Otro Proyecto de Larreta: se aprobó la concesión del Buenos Aires Desing

Otra de las leyes enviadas por el Ejecutivo a la Legislatura porteña, fue aprobada en primera lectura por 41 votos positivos y 14 negativos y 1 abstención. Se trata del complejo Buenos Aires Desing, ubicado en el barrio de Recoleta que cuenta con alrededor de 80 locales comerciales. Deberá pasar por Audiencia Púbica (no vinculante) y una segunda lectura para su sanción definitiva.

En un principio la concesión sería hasta 70 años, pero al ser rechazado hasta por los propios legisladores del oficialismo, a último momento se modificó la iniciativa y ahora se podrá concesionar  por un plazo de 15 años, prorrogable por única vez por el plazo máximo de 5 años, de los espacios ubicados en el inmueble" situado entre avenida Pueyrredón y Azcuénaga y calle Junín, colindante con el Centro Cultural Recoleta, la histórica Iglesia del Pilar y, por otro lado, aledaño a la plaza Intendente Torcuato de Alvear.

En caso de que el Poder Ejecutivo otorgue permisos de uso a quienes actualmente ejercen el uso y explotación de locales, el canon se basará en una tasación del Banco Ciudad y "se admitirá la continuidad de los usos (de los permisionarios actuales) por un plazo que no podrá ser menor a 18 meses, hasta tanto se adjudique la nueva concesión".

También se estipuló que al vencimiento de los permisos otorgados desde 1991 (que caducan en noviembre próximo) "la autoridad de aplicación debe hacer un seguimiento de la situación de los trabajadores que no hayan sido reubicados por sus respectivos empleadores, en miras a su reinserción laboral". Esta disposición fue incorporada para proteger las fuentes de trabajo y dar tiempo a los comerciantes actuales a adaptarse a las nuevas situaciones, relocalizaciones u otras alternativas.

El canon a pagar por los nuevos adjudicatarios deberá expresarse en Unidades de Compras (UC) de la Ley N° 2095, al momento de la adjudicación, las que se convertirán en moneda de curso legal a la hora de efectivizarse el pago.

El gobierno "deberá garantizar la intervención de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos y/o de los organismos competentes en materia de preservación y restauración". "Las obras de readecuación que realice el concesionario deberán contemplar la concesión cautelar que rige sobre el inmueble".

El proyecto del Jefe de Gobierno prevé sobre aproximadamente 40.000 metros cuadrados de superficie afectada, esto es dos subsuelos, planta baja en tres niveles, entrepiso, tres pisos y azotea que "el concesionario deberá destinar el predio a proyectos culturales, comerciales, gastronómicos y/o recreativos, quedando expresamente prohibido darle destino de vivienda con carácter permanente".

Los fundamentos de las Comisiones de Planeamiento Urbano y Presupuesto expresan que "la magnitud y características edilicias del predio y del edificio existente, y el consecuente monto de las inversiones que el concesionario deberá efectuar en concepto de conservación, readecuación de instalaciones y gastos de explotación en general, que se planifican en función del mediano y largo plazo, resultan determinantes de la necesidad de ofrecer un marco temporal razonable que posibilite su adecuado desarrollo. En ese entendimiento, resulta conveniente para la consecución del interés público comprometido, autorizar al Poder Ejecutivo a otorgar en concesión de uso y explotación y/o de obra pública" el predio mencionado por única vez y por un plazo de hasta treinta años la parte material del inmueble "propiciando la concurrencia del mayor número posible de oferentes que redunde en la mejor oferta posible".

Por Decreto N° 2.984/90 la ex Municipalidad procedió al llamado a licitación pública para la Concesión del rubro Ampliación y Reacondicionamiento del inmueble citado, adjudicándose a la empresa Alto Palermo S.A. mediante Decreto N° 6.091/90. El 13 de febrero de 1.991, se celebró el contrato de concesión que otorgó a la empresa la explotación del área del inmueble correspondiente al centro comercial el cual pasó a denominarse “Buenos Aires Design”, por el período de veinte años. Posteriormente, mediante Decreto N° 867/GCABA/10 y el Acta Acuerdo del 29 de julio de 2.011, se dispuso la prórroga por cinco años, operando el vencimiento el 17 de noviembre venidero.

Vale destacar que la zona se categoriza como distrito “Área de protección histórica (APH) 14 – Ámbito Recoleta”, en virtud de sus valores históricos, urbanísticos, arquitectónicos y simbólicos, conforme lo establecido en el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires.

A causa de ello "el inmueble no está afectado al cumplimiento de una finalidad pública ni a satisfacer una necesidad de interés general, funcionando en el mismo el centro comercial denominado “Buenos Aires Design”, destinado a la comercialización de objetos de diseño, equipamiento y decoración, contando además con locales gastronómicos".

El centro comercial se encuentra junto al “Centro Cultural Recoleta”, emplazado sobre la avenida Pueyrredón, en la Plaza Intendente Alvear y para su edificación se utilizó el paredón ubicado debajo de la Terraza del Centro Cultural Recoleta, por lo que ambos espacios se encuentran inescindiblemente entrelazados en su estructura.

Previo al tratamiento en el recinto, la legisladora de Unidad Ciudadana Andrea Conde, y diferentes comuneros habían presentado un contraproyecto que proponía la creación de un Centro Cultural y Social en el lugar, pero no prosperó.