Por las nubes: cuánto sale alquilar en la Ciudad y cuál es la comuna más costosa

En el tercer trimestre se observó un incremento en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, que promedió un 204,8% para los monoambientes, 212,5% para los departamentos de 2 ambientes y 193,0% para las unidades de 3 ambientes.

Las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $151.992 (1 ambiente), $209.449 (2 ambientes) y $291.950 (3 ambientes). De este modo los alquileres verificaron una  extraordinaria aceleración con subas récord en todos los casos; en términos intertrimestrales los valores de oferta aumentaron alrededor de un 50%.

Asimismo, el crecimiento fue superior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que en promedio para julio/septiembre alcanzó un 129,2% interanual.

Otro aspecto de relevancia es la drástica y sostenida reducción de publicaciones de alquileres en pesos, la cual alcanzó un nuevo mínimo, con una oferta 22% más baja que la registrada en los tres meses anteriores y un 62% menor considerando el stock del mismo período de 2022. A modo de referencia, en 2021 los departamentos publicados para alquiler promediaron 4.800 unidades por trimestre y 3.000 en 2022, mientras que en el tercer trimestre de 2023 el registro apenas superó las 1.100 publicaciones.

En consonancia con esta difícil situación, continuó el incremento sostenido del conjunto de publicaciones en dólares estadounidenses, que mostró un salto muy marcado a lo largo de 2023 y alcanzó un nuevo máximo (pasó de poco más de dos de cada diez en el primer cuarto de 2022 a casi siete de cada diez en el trimestre estudiado).



En términos de distribución en el territorio, las tres principales comunas por presencia de publicaciones concentraron casi un tercio de la oferta; en contraposición, las tres de menor peso apenas explicaron un 6,1%.

Un punto importante a destacar es que la reducción de la oferta se verificó de manera relativamente homogénea a lo largo de las distintas áreas de la Ciudad.

Los alquileres más elevados se registraron en el histórico barrio de Palermo para los monoambientes ($194.066) y 3 ambientes ($384.026) y en Belgrano ($265.537) para los 2 ambientes. La concentrada oferta permitió presentar datos únicamente para cinco barrios en el segmento de 1 ambiente, todos de muy alta valorización inmobiliaria. Con relativa mayor
cobertura de precio, los alquileres más accesibles de departamentos 2 y 3 ambientes se observaron en Balvanera, con valores promedio de $199.738 y $273.094 en cada caso.